作为承租方,需要先了解出租人和出租物的基本情况。首先要确认租赁物是不是真的存在法律和法规禁止出租的情况,如未取得相关证件、共有人未同意、权属有争议等。此外,如果承租方是租赁物的所有人,需要出示相关证明文件;若不是所有人,需要具备转租权。还应在合同中明确约定租赁物的基础信息,如规格、质量、数量等。
在合同中,应明确约定租赁物的租期,具体起止日期。如果承租方超过租期接着使用租赁物,需要支付超时使用的租金。
合同中应明确约定租金的支付方式,如现金支付或银行转账(需提供户名、银行账号)。还应约定支付时间,如每月的具体日期。如果承租方未按时支付租金,在宽限期内仍未支付,需要支付迟延租金或违约金,或者出租方有权解除合同。
在租赁物合同订立时,承租方常常要交付一定的保证金或押金,以预防欺诈和减少风险。保证金的数额应根据租赁物的价值范围来确定,并在合同中明确约定退还条件。
合同中应明确约定承租方是不是能够转租。如果经出租方同意,承租方可以将租赁物转租给第三人,但原有的租赁关系不受影响。如果未经同意擅自转租,出租方有权解除合同,并要求承租方承担赔偿责任。
合同中应明确约定,在租赁期间,承租方有责任谨慎保管租赁物。如果未尽谨慎保管义务,导致租赁物损毁或灭失,承租方需要承担对应的赔偿相应的责任。此外,承租方还应爱护并合理使用租赁物,如造成损失破坏,还需承担修复或赔偿责任。
合同中应明确约定维修责任。出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。
根据真实的情况,合同中还应明确约定双方的权利义务、违约责任、诉讼管辖地等,以降低风险并保障双方的合法利益。