房子修理基金的用处及核算方法详解
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发布时间：2024-12-09 01:55:54
房子修理基金大多数都用在保修期满后对物业公共部位、共用设备、设备做大修、更新、改造。详细费用分摊份额由业主依据投票权确认。
修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。
1. 物业管理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金，但物业管理服务合同还有约好的在外。
2. 住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不允许超出工程款总额的30%。
3. 业主委员会能够在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会还有决议。
依据住宅出售有关法令法规，房子修理基金的核算公式为：每平方米建筑面积成本价×份额×面积。
份额为多层：购房人付1.5%，出售人付6%；高层：购房人付1.5%，出售人付12%。
依据2001年计划规则，购房人每平方米建筑面积18元，出售人每平方米建筑面积多层71.88元，高层143.76元。
3. 涉及物管区域或整体业主的修理项目，需求通过业主大会书面赞同，并得到占建筑物总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主的赞同。
